Appartement à vendre, 105m², Rennes

Description

Appartement 5 pièces 105 m² Reference Annonce : - Nouveauté - Étude Trente Cinq Notaires Rare À La Vente - Appartement T5 Avec Terrasses - Rennes (35000) À l'abri des regards, au sein d'une copropriété récente, sécurisée et élégante, livrée en 2021 et dotée d'un ascenseur, idéalement située 108 rue de Vern à Rennes, se dévoile un appartement d'exception qui ne laisse pas indifférent. Situé au quatrième et avant-dernier étage de la copropriété, ce type 5 de 105,09 m² séduit immédiatement par ses volumes généreux et sa luminosité omniprésente. Dès l'entrée, équipée de rangements, le ton est donné : une belle pièce de vie de 36,60 m² s'ouvre à vous, accueillant une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée, pensée pour les moments de partage et de convivialité. Cet espace se prolonge harmonieusement vers une première terrasse remarquable de près de 44 m², exposée Sud et équipée d'un store-banne électrique. Véritable pièce de vie à ciel ouvert, elle offre un cadre idéal pour les déjeuners ensoleillés comme pour les soirées estivales. L'agencement de l'appartement est particulièrement soigné, avec une séparation judicieuse entre les espaces jour et nuit. Un premier espace nuit accueille deux chambres confortables, dont une avec salle d'eau privative, ainsi qu'un Wc indépendant. Un second espace nuit dessert deux chambres supplémentaires, une salle de bains et un cellier-buanderie, apportant un confort de vie optimal au quotidien. Atout rare et recherché : les quatre chambres bénéficient d'un accès direct à une seconde terrasse de 24,95 m², offrant calme, intimité et une ouverture permanente sur l'extérieur. Enfin, ce bien est complété par un garage double en sous-sol, sécurisé par une porte motorisée, un véritable confort en milieu urbain. Un appartement rare sur le marché rennais, idéal pour une vie de famille ou pour les amateurs de biens de standing, lumineux et largement ouverts sur l'extérieur, à proximité immédiate du centre-ville. Une visite s'impose. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : Une annonce immobilière de notaire du site Immonot Surface : 105 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 110 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 81.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890 € et 1 240 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :